Correlación positiva entre caminar y precios de la vivienda

Más que sólo un asunto agradable, caminar en las ciudades se traduce directamente en un aumento en el valor de las viviendas. Casas situadas en zonas donde se pueda andar a pie - aquellas que mezclan compras comunes diarias y destinos sociales dentro de una distancia corta – imponen un precio más elevado a éstas comparado con el que tienen viviendas similares en lugares con menores oportunidades para caminar. En las áreas metropolitanas típicas estudiadas las casas en zonas donde caminar alcanza niveles superiores a la media, obtienen un premio de entre aproximadamente 4,000 dólares a 34,000 dólares que casas ubicadas en niveles medios.

Para determinar la conexión entre los valores de las viviendas y caminar, se elabora un medida (Walk Score) que determina cuánto se camina en una zona y que consiste en el número de destinos de un consumidor típico a poca distancia de la casa, cuyas puntuaciones van de 0 (dependientes del automóvil) a 100 (la mayoría camina). En esta medición caminar es una función directa de cuántos destinos se encuentran a una distancia corta (generalmente entre 400 metros y un kilómetro y medio de una casa). La medida refleja la comodidad y la proximidad de realizar compras y actividades culturales a la mano, así como el valor que en los hogares se atribuyen a los barrios de uso mixto.

En el estudio “Walking the Walk” se encontró una correlación positiva entre caminar y precios de la vivienda en 13 de 15 mercados de vivienda estudiados. En el mercado típico, un aumento de un punto en el Walk Score significa un incremento de entre 500 dólares y 3,000 dólares en los valores de una casa. En el caso del mercado de Las Vegas se obtuvo una correlación negativa – los precios de la vivienda disminuyeron con Walk Score más altos. En el mercado Bakersfield no había correlación estadísticamente significativa.

Estos resultados muestran que los consumidores y los mercados de vivienda, dan un valor positivo al hecho de vivir a poca distancia de tiendas, comercios, servicios, escuelas y parques. La prima al valor de la propiedad por caminar parece ser mayor en zonas urbanas más pobladas y en las de tránsito extenso, lo que sugiere que los aumentos de valor asociados a caminar son mayores cuando las personas tienen alternativas reales a vivir sin un automóvil.

La investigación pone de manifiesto que caminar está fuertemente asociado con valores más altos de la vivienda en casi todas las áreas metropolitanas. La elección, comodidad y variedad de zonas fáciles de transitar se reflejan en los mercados de vivienda y son el producto de la demanda de los consumidores de estos atributos.

Fuente: Walking the Walk