Buscar
Ignoran programas parciales de desarrollo en Coyoacán
Publicado 27 Ago 2010 Tweet
Mucho se cuestionó en su momento la nueva Ley de Desarrollo Urbano (LDU), la cual conserva la obligación de consultar a los vecinos antes de cualquier modificación a los programas delegacionales de desarrollo urbano (PDDU), pero propicia que las modificaciones al uso de suelo – las que más impacto negativo tienen sobre la calidad de vida de los habitantes del DF–, se realicen sin apego al más mínimo ejercicio democrático.
Si bien los vecinos podrán conocer las modificaciones al uso de suelo promovidas tanto por un vecino, dueño, particular, el delegado, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) o el propio jefe de gobierno del DF, la participación ciudadana en lo que se ha denominado Comité Técnico de Modificaciones a los Programas de Desarrollo Urbano, será ínfima y no tendrá poder de decisión alguno. Definitivamente se trata de un des-empoderamiento ciudadano en el DF.
Lo anterior resulta aún más grave cuando la ley no se respeta, pues implica de manera directa afectaciones a los ciudadanos, tal como ocurre en Coyoacán, donde ni siquiera estamos hablando de que se estén dando modificaciones al uso de suelo, sino que casas-habitación están fungiendo –en la clandestinidad- como hostales o casas de huéspedes.
Sui generis hostales en colonias coyoacanenses
Aunque la ley lo prohíbe y la autoridad delegacional lo sabe, el los hostales existen en Coyoacán. Al menos tres operan irregularmente en la colonia El Carmen de la demarcación y la situación se repite en la zona de Copilco.
De acuerdo con el Plan Parcial para la Colonia El Carmen, dentro de los giros comerciales que están permitidos no figura el de hoteles ni hostales, por lo que esta actividad no es avalada bajo ninguna modalidad en la zona.
Entre los instrumentos de planeación y ordenamiento, según la Ley de Desarrollo Urbano –y como ya se citó-, existen los programas parciales de desarrollo, que establecen la planeación de mejoras en áreas específicas, como la colonia El Carmen. Y es en esa comunidad donde al menos tres hostales operan: el hostal Cuija Coyoacán, en la calle de Berlín número 268, en donde las tarifas se cobran en dólares y van de los 12 a 40 por día, dependiendo del número de personas y tipo de habitación.
Otro ejemplo es el hostal Frida, en el 54 de la calle Javier Mina, donde se puede contratar un cuarto por mes en 13 mil pesos o por día en 650 pesos.
Bajo el concepto de vivienda de hospedaje urbano, el Chalet Del Carmen Coyoacán ofrece habitaciones que van desde los 512 pesos hasta los 939 pesos por día en ocupaciones sencillas y dobles.
Los tres hostales promocionan sus servicios en Internet y las fachadas de las casas lucen como las típicas de la colonia, pues obviamente no exhiben signo alguno relativo a sus servicios.
De acuerdo con Aldo Turati, vecino de la zona quien ya ha denunciado los establecimientos en la Delegación, las autoridades no han hecho nada al respecto. "Este fenómeno de hostales ha ido creciendo en el centro de Coyoacán. Ya se ha platicado con la Delegación para que se vea de qué forma puede ser atendido y no sigan operando con impunidad", comentó Turati, de la Unión de Vecinos de la Colonia Del Carmen.
En Copilco, pese a que tampoco existe el uso de suelo que lo permita, hay casas que son adaptadas para fungir como hostales, principalmente para estudiantes.
Así opera el Cenote Azul, en Alfonso Pruneda 24 en la Colonia Copilco el Alto, en donde por 170 pesos la noche se puede alquilar una cama en un dormitorio doble.
Ante la operación irregular de estos locales, la Delegación Coyoacán ha entablado algunos procedimientos administrativos sin que hayan prosperado pues se argumenta que se trata de una vivienda particular que tiene en renta un pequeño número de recámaras.
"No tienen el permiso para funcionar. En su momento la Delegación los verificó y se fueron a procedimientos; a la Salamandra (Cuija) le otorgaron la suspensión y se declaró la nulidad del acta de visita, en virtud de que argumentaron que era una casa de una familia muy grande y que tenían muchos hijos.
"Estamos reuniendo la mayor información para dársela al Instituto de Verificación Administrativa", señaló el director general de Jurídico y Gobierno de la Delegación, Roberto Sánchez.
Usos de suelo permitidos en el Plan Parcial de la Colonia Del Carmen:
Vivienda
unifamiliar y plurifamiliar.
Administración
privada: consultorios, agencia de viajes y oficinas corporativas.
Tiendas
de productos básicos y especialidades: venta de artículos en general.
de servicio: salas de belleza, peluquerías, estéticas, talleres de costura, estudio y laboratorio fotográfico, reparación de electrodomésticos y enseres menores.
También servicios de alquiler, artículos en general, servicios, limpieza y mantenimiento de edificios.
Transporte
terrestre: estacionamientos públicos y privados.
Espacios
abiertos: plazas, explanadas, jardines y parques.
Fuente: Reforma.
Síguenos en:
 |  |  |  |
No solamente en Coyoacán, también en Iztapalapa.
En el fraccionamiento Campestre Estrella (Lomas Esrtella 1a. Sección), existe una ZEDEC (Zona Especial de Desarrollo Controlado) hoy llamados PPDU, (Progama Parcial de Desarrollo Urbano), dicha ZEDEC esta desde septiembre de 1993, la última ratificación fue hecha en el PPDU de la Delegación Iztapalapa publicada en la Gaceta Oficial del GDF en Octubre de 2008. Con la construcción de la línea 12 del STC Metro, violan Flagrantemente el uso de suelo de esta ZEDEC, la autoridad no hace nada, el propio Jefe de Gobierno, hace caso omiso a los oficios donde se le solicita información al respecto, ninguna autoridad da informes de nada, eso que pregonan de transparencia es MENTIRA. Permiten la instalación de oficinas en esta zona con uso de suelo Habitacional Unifamiliar, apesar de estar denunciadas las oficinas de la constructora ICA ante la PAOT, otro organismo del gobierno del DF, no hacen nada por hacer valer la Ley.
:( UNA PREGUNTA
¿También está considerado uso de suelo clandestino, cuando hay fuera de casa pintores de autos y hojalateros? Esto lo hemos denunciado durante años y, de dos hojalateros, ahora hay 9 que ocupan las calles con los autos a trabajar, el olor a pintura es insoportable, los golpes cuando golpean las láminas es criminal, es una contaminación de ruido y productos tóxicos, que nadie podría imaginar si no lo ha vivido. No sé si esto tenga que ver con lo que se está planteando, pero, no es justo que nadie nos escuche. Han venido los de contaminación ambiental y no pasa nada, todos los pintores les dan mordida y ahí queda todo… si esto no es contaminación, ¿Qué es por Dios? Ya se levantó una demanda en la delegación, que según es la que corresponde DELEGACION MIGUEL HIDALGO. Si alguien pudiera ayudarnos, se los agradeceríamos de corazón. Hay niños que respiran esto todo el día, los cables de luz que montan para robarse la energía eléctrica, los carros en doble fila. En fin, ya no se pude vivir así.
El uso del suelo se toma como
El uso del suelo se toma como un dogma. Es obvio que los vecinos nunca permitirán un uso de suelo distinto. Esto repercutiría en el valor de sus viviendas. Sin embargo, ¿por qué creen que en la ciudad los viajes al trabajo, en promedio toman más de 45 minutos y en muchos casos hasta 2 horas diarias? Parte es un transporte público deficiente, pero también debido a que los usos comerciales y residenciales se encuentran separados y en muchos casos en lugares opuestos de la ciudad. Usos mixtos podrían en el corto plazo afectar los precios inmobiliarios, aunque a la larga estos subirían. Es momento de repensar que tipo de ciudad queremos. La mayoría de las casonas o ex-haciendas no hacen un uso eficiente del suelo. Claro esto se vería reflejado mucho mejor si los usos de suelo no enmascararan el costo de oportunidad de mantener el tamaño de dichas casas, junto con sus jardines (la mayor parte del agua consumida a nivel domiciliario es para irrigar estos jardines). No estoy diciendo que tengamos que destruir esas casas para construir rascacielos, pero podría incentivarse un uso más eficiente del suelo y de dichas propiedades, quitando los usos de suelo, o al menos cambiándolos. Al final de cuentas el uso de suelo historicamente fue creado no para mantener fuera industrias u servicios indeseables, sino para proteger el valor de los inmuebles en dichas enmarcaciones. Este problema no es nuevo y al igual que en Estados Unidos ha paralizado un desarrollo urbano eficiente y equitativo de muchas de sus ciudades. Allá con el nombre de NIMBYs (les dejo de tarea que lo busquen).
El uso del suelo se toma como
El uso del suelo se toma como un dogma. Es obvio que los vecinos nunca permitirán un uso de suelo distinto. Esto repercutiría en el valor de sus viviendas. Sin embargo, ¿por qué creen que en la ciudad los viajes al trabajo, en promedio toman más de 45 minutos y en muchos casos hasta 2 horas diarias? Parte es un transporte público deficiente, pero también debido a que los usos comerciales y residenciales se encuentran separados y en muchos casos en lugares opuestos de la ciudad. Usos mixtos podrían en el corto plazo afectar los precios inmobiliarios, aunque a la larga estos subirían. Es momento de repensar que tipo de ciudad queremos. La mayoría de las casonas o ex-haciendas no hacen un uso eficiente del suelo. Claro esto se vería reflejado mucho mejor si los usos de suelo no enmascararan el costo de oportunidad de mantener el tamaño de dichas casas, junto con sus jardines (la mayor parte del agua consumida a nivel domiciliario es para irrigar estos jardines). No estoy diciendo que tengamos que destruir esas casas para construir rascacielos, pero podría incentivarse un uso más eficiente del suelo y de dichas propiedades, quitando los usos de suelo, o al menos cambiándolos. Al final de cuentas el uso de suelo historicamente fue creado no para mantener fuera industrias u servicios indeseables, sino para proteger el valor de los inmuebles en dichas enmarcaciones.
Este problema no es nuevo y al igual que en Estados Unidos ha paralizado un desarrollo urbano eficiente y equitativo de muchas de sus ciudades. Allá con el nombre de NIMBYs (les dejo de tarea que lo busquen).
Planes de Desarrollo Urbano
los cambios de uso de suelo se deben hacer tomando el concenso del los vecinos que habitan en dicho lugar, en caso que no se respeten por parte de las autoridades delegacionales, se debe recurrir a la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda "SEDUVI"o en su casi a la Procuraduria Ambiental y de Ordenamiento Territorial "PAOT", por otra parte es conveniente precisar que estan haciendo los representantes de los Comites Vecinales o Representantes de las Comunidad, al respecto, ellos tienen la responsabilidad de que se salvaguarde el respeto al uso de suelo y notificar este situación ante SEDUVI o a la PAOT.
LAS TRANZAS DE ROBERTO SANCHES Y COMPARSA EDUARDO RAMIREZ
En esta administración de Raul Flores, la Dirección General de Jurídico y Gobierno ha extendido una serie de permisos y licencias, que tiene que ver mucho con el Uso de Suelo y venta de Bebidas embriagantes, de forma inusitada, es el caso del Restaurante Bar llamado (LA ELEMENTAL), ubicada en la Avenida Santa Ursula, esquina San Victorio, en la Colonia Pedregal de Santa Ursula, en donde el Director general de Jurídico y Gobierno de nombre Roberto Sanchez Lazo recibió junto con el Director de Servicios Urbanos de nombre Eduardo Ramirez Vallejo recibieron la no despreciable Cantidad de 3´000.000.00 (TRES MILLONES DE PESOS 00/100 M. N.), por autorizar la Licencia en dicho sitio, Licencia por cierto revocable en un JUICIO DE REVOCACIÓN, ante el TRIBUNAL CORRESPONDIENTE, ya que las Licencias no están permitidas, y ni el Órgano Político Jurídico Administrativo lo puede hacer.
Por que ha sido tan corrupto esta administración, por el simple hecho de que en Campaña, se habían desfondado económicamente y el Tipo llamado Roberto Sanchez Lazo, estaba como DEPREDADOR, solicitando a los operadores económicos prestamos de hasta $ 5,000 (CINCO MIL PESOS 00/100 M. N.), bajo el argumento de que no tenía ni para alimentar a su familia y que antes de que tomaran posecion se les apoyara económicamente para salir adelante de compromisos económicos familiares.
Todo esto lo se porque fui trabajador del restaurante citado, y mi hermano estuvo apoyando directamente a Raul en su Campaña, desde dentro del la misma casa de Campaña en Miguel Ángel de Quevedo.
Enviar un comentario nuevo