Las calles más costosas del mundo

De acuerdo con Main Streets Across the World 2009, más de la mitad de las calles de los centros comerciales más prestigiosos del mundo se vieron afectadas por la situación económica global. El informe de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield Haley & Baker, reveló que ésta es la caída global en rentas comerciales más grande en los últimos 24 años. Tan sólo 18% de algunas de las ubicaciones alcanzaron una mejor renta.

La publicación sirve como un barómetro mundial de la fuerza del sector comercial y de la popularidad de los centros comerciales en 60 países. De acuerdo con la última edición de Main Streets…, la mayoría de las 10 calles más costosas del mundo reportaron una caída en sus rentas tipo AAA o bien permanecieron estáticas, debido a que sus propietarios detuvieron su expansión.

La Quinta Avenida de Nueva York se mantiene de cualquier forma como la calle más costosa del mundo, título que ostenta desde el año 2000. En ella, los locatarios pagan 13,027 dólares por metro cuadrado anual, lo que significó una caída de 8.1% respecto al nivel de precios de 2008.

Por su parte, el paradero de la Bahía de Hong Kong (11,687 dólares) y la avenida Campos Elíseos en París (7,732 dólares) pudieron mantenerse en sus posiciones de segundo y tercer lugar, respectivamente.

La calle de Kaufingerstrasse en Munich, Alemania, y el desempeño que tuvieron sus rentas (3.600 dólares) la mantuvieron dentro de las 10 más altas: pasó del lugar 12 al 9, con un incremento en renta de 7.1%.

La calle Grafton en Dublín, Irlanda, fue la que sufrió la caída más importante dentro de las 10 más altas y se ubicó a la baja (4,356 dólares), pasó del quinto sitio al número ocho  en el mundo, con una baja del 22.5%. Apenas el año pasado, la calle Grafton se había colocado dentro de las cinco más altas.

El Iguatemi Shopping de Sao Paulo, Brasil, es el espacio más caro de Latinoamérica, con 2,695 dólares anuales por metro cuadrado. Le sigue la calle Downtown de Caracas, Venezuela, donde se pagan 1,196 dólares por metro cuadrado. La calle Florida de Buenos Aires con 786 dólares anuales por metro cuadrado es la tercera calle latinoamericana más cara.

La calle de Madero en el centro de la ciudad de México quedó en el ranking como la cuarta más cara de Latinoamérica para alquileres comerciales, con 555 dólares anuales por metro cuadrado; la calle Masaryk alcanzó 538 dólares, Perisur 517 dólares, Santa Fe 461 dólares y Altavista 316.

La inclusión de estas megaciudades latinoamericanas en este ranking muestra la existencia de un segmento de la población en estas ciudades, que está en condiciones de consumir en forma similar a la de los países más desarrollados del mundo, a pesar de la pobreza y estancamiento de grandes estratos de su población.

¿Cuáles son las características de una calle comercial en relación con los niveles mundiales de renta?

En principio, los tamaños de la zona de captación o cuenca de mercado. Aun cuando los niveles de ingreso promedio de algunas ciudades son bajos, comparados con los mercados más desarrollados, la población de dichas ciudades es muy grande. Otro punto es que los niveles de ingreso están creciendo con más rapidez que en muchos otros países. Por tanto, estas ciudades son un objetivo tentador para los comerciantes que buscan establecerse en el orden global.

En segundo término, las localizaciones globales elegidas en la investigación reflejan aquellas más demandadas por comerciantes internacionales. En efecto, la presencia de establecimientos internacionales es una característica que define las más importantes localizaciones urbanas de comercio. Además, las calles “top” son vistas como una ubicación clave para locales “insignia” (flagship) de las grandes marcas mundiales. Estas calles son áreas donde la marca “debe estar”, por el potencial de venta que ofrecen y por los beneficios de marketing e imagen que les da el localizarse en estas áreas y calles principales.

Por último, si bien no es una constante, estas calles tienen con frecuencia locales disponibles más grandes y de mejor calidad que otras zonas de la ciudad. Por lo regular presentan un mix de comercio, ocio y cultura, atractivo y fácilmente accesible. La cercanía de equipamientos como museos y otros enclaves de recreación y cultura, ejemplifican las características mixtas que se esperan de estas localizaciones.

Las marcas top en estas calles son con frecuencia internacionales, pero algunas tienen una mayor capacidad de elegir su ubicación que otras. Algunas pueden crear su propia “calle principal” en virtud de su atracción para los consumidores, y así eligen la correcta localización para ellas en términos de tamaño, configuración y precio de alquiler del local, más que buscar automáticamente una ubicación en el área más importante.

Tanto los factores locales de la ciudad, como los nacionales, influyen en la conformación del precio, aunque lo hacen en diferentes períodos. Generalmente, los factores nacionales marcan los parámetros para el crecimiento, al determinar la potencialidad del mercado. Los factores locales determinarán si ese potencial es o no alcanzado o excedido (eso es típicamente un atributo de la oferta local de espacio comercial). A nivel local, con limitada oferta de espacios comerciales y un atractivo entorno urbano en las principales ciudades, se ha traducido en un fuerte crecimiento. Con el paso del tiempo, si los factores nacionales ayudan, los factores locales (la oferta) los igualarán, pero esto, obviamente, puede tomar tiempo.

Links

http://www.czechmarketplace.cz/en/1617.main-streets-across-the-world-2009