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Quejas más comunes entre habitantes de condominios
Publicado 21 Sep 2010 TweetUno de cada dos capitalinos vive en condominio; ya sea en departamentos en edificios, unidades habitacionales, condominios horizontales, tipo duplex y triplex. Desafortunadamente, ruido, basura, mascotas, apropiación de áreas de uso común, insultante convivencia, peleas, difamaciones, calumnias, morosidad, inseguridad, temor, son adjetivos que retratan fielmente la calidad de vida y el tipo de convivencia que cientos de miles de habitantes del DF viven cotidianamente como condóminos. A continuación, una pequeña muestra de las quejas expresadas en un Foro convocado por ciudadanosenred:
“Tengo una vecina que es inconsciente, ya que todos los días en un horario de 11:00 y hasta las 17:00 - en el mejor de los casos si no es que hasta las 20:00 - tiene su estereo a todo lo que da. Las casas de esta unidad son chiquitas y absorben muy poco el sonido, y se le ha pedido de favor que le baje, pero le vale; tengo bebes y tienen derecho a vivir en su casa en armonía pero es imposible, nos está afectando a nosotros los adultos a nivel auditivo, imagínense cómo es para los bebés”.
“En lo personal el habitar en un conjunto habitacional no me ha dejado buenas experiencias principalmente por la negligencia de los mismos condóminos que aprovechan lo que muchos pagamos por agua y energía eléctrica y ellos simplemente ocupan los servicios y se niegan a pagar cualquier tipo de cuota de mantenimiento; abusan de lugares para visitantes ocupándolos diariamente, metiendo vehículos de carga, incluso traileres; no cierran puertas ocasionando que acceda cualquier vendedor o delincuente - y como dice algún panelista - no hay respeto al generar ruido, sin el menor cuidado; algunos son defraudadores que simplemente han adquirido deudas con el fin de no pagar”.
La nula convivencia en no pocas ocasiones deriva en conflictos entre condóminos. Los condóminos cumplidos, sin embargo, no cuentan con instrumentos para “castigar” las conductas negativas de condóminos morosos que impunemente pueden seguir comportándose de una manera negativa para la convivencia vecinal pacífica. Hay ciudadanos que consideran que medidas sencillas como campañas informativas podrían servir de paliativo ante dicha situación. “Creo que deberían hacer campañas informativas y juntas vecinales, para que los ciudadanos negativos, sucios y abusivos se informen y tomen conciencia; sin estas medidas todo será letra muerta”. El problema es que llevar a los condóminos “negativos, sucios y abusivos” a las juntas es un pendiente de la normatividad en materia condominal.
Desde abril de 2009 se hablaba de una “nueva” ley condominal para el DF. El entonces presidente de la Comisión de Vivienda de la ALDF explicó que dicha legislación tendría como fin dar respuesta a la demanda ciudadana de dotar de orden a las unidades habitacionales para su mantenimiento y conservación pues en muchos casos son el patrimonio total de una familia. Actualmente, en teoría, se discute en la ALDF una reforma a la ley condominal; incluso la semana pasada se celebró un foro precisamente para obtener propuestas de fortalecimiento de la normatividad, en cuanto a las facultades de Prosoc, de los administradores y las sanciones. Sin embargo, un ciudadano escéptico declara : “Espero que con las modificaciones se den las facultades apropiadas a las autoridades encargadas de sancionar porque a veces nuestras leyes no se apegan a la realidad de nuestro sistema”.
Hay quienes le auguran éxito a las reformas, siempre y cuando “[las autoridades] tomaran en cuenta que deben de proveer los servicios de luz en las calles (o corredores) así como de vigilancia y/o seguridad. Si no lo hacen y buscan el pretexto de que es propiedad privada, las unidades habitacionales seguirán siendo cotos de poder de personas agresivas o que se valen de la fuerza para hacer lo que quieren, inclusive convierten el espacio en ‘tierra de nadie’: roban, asaltan, matan y es como si no pasara nada. Si no proporcionan estos servicios con esa excusa, convierten a las unidades habitacionales en ciudadanos de tercera o de cuarta, ya que la iluminación y seguridad sí la proporcionan en Santa Fe, Lomas de Chapultepec o en colonias como Doctores, Morelos, etcétera”.
Otros ciudadanos demandan que la nueva legislación se pronuncie respecto a las mascotas: “Que les recuerden [a los condóminos] que son unidades habitacionales no perreras; ojalá y las mascotas pudieran hablar. Si nosotros en nuestro departamento de 40 metros caminamos de lado, y se permite tener perros de razas grandes, tienen que hacer sus necesidades hasta que el amo regrese de trabajar”.
Un ciudadano más nos comenta, con respecto a las sanciones: “Espero que se contemple el embargo inmediato a los que no cumplan con la parte que les corresponde, y se remate el inmueble del afectado inmediatamente; hay muchos que viven de GORRA ya basta”.
Respecto al registro de los administradores, un habitante de Tlatelolco asevera: “Espero que no burocraticen tanto el registro de las administraciones, de por si complicadas para organizar las asambleas con el consenso vecinal; tener que enfrentarse al insensible aparato burocrático e incompetente de la Prosoc” ya es demasiado.
Es así como los ciudadanos sopesan los beneficios para mejorar su calidad de vida al vivir en régimen condominal. Lo más importante para ellos es “que se adecue la ley condominal pero también es muy necesario que consideren las propuestas de los condóminos y no sólo pretendan que, desde el escritorio, estas modificaciones sean acordes a las verdaderas necesidades. Así que esperamos nos inviten a proponer y debatir las reformas a la misma, con el objeto de obtener una ley apegada a las verdaderas necesidades, y no a las ocurrencias de los diputados de la Asamblea”.
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Hortensia Elena Cristerna Guzmán
Hortensia Elena Cristerna Guzmán, tengan cuidado con esta "LIC" que solo estafa a gente, se dice abogada y no cumple lo que dice, aguas, pide anticipos y no cumple, no confien en ella y nunca le den dinero, porque lo van a perder !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
A su comentario
Buenas tardes, espero que aproveche mejor su tiempo, dando sus datos verdaderos.
Efectivamente soy abogada y especialista en vivienda, quien quiera buscar mis antecedentes los puede encontrar.
Si es quien me imagino, primero solicite un servicio legalmente posible, antres de solicitar unas copias certificadas clandestinas en donde usted esta involucrado
Energía eléctrica comunal
Estoy completamente de acuerdo con Juan Pueblo. Los diputados y demás burócratas de escritorio que hacen las leyes, no toman en cuenta a los verdaderos protagonistas de la vida en condominio. Mi punto va hacia la energía eléctrica, ya que yo he insistido mandando correos a los funcionarios de cfe y de la comisión de energía de la cámara de diputados, para que entienda que tiene que hacerse algo respecto a que el cobro de la energía eléctrica comunal, ya que cfe se lava las manos y simplemente deja un recibo general por el consumo de areas comunes y bombas de agua, etc. Yo creo que debería dividirse el cobro, de forma que llegara a cada recibo por defaul a cada recibo de los condóminos, y el que no pague que se le corte, pero no es justo que por culpa de los morosos, algunos tengamos que pagar lo que no nos corresponde o sufrir la carencia de este servicio por la culpa de los que no pagaron.
Ya es hora que el gobierno asuma sus responsabilidades ante esta realidad. De verdad es cuestión nada más de pensar tantito y tener un poco de voluntad para que la gente pague lo que consume.
Pero está en nosotros organizarnos y exigirlo. Sino, el gobierno seguirá en el limbo.
Bulla ocasionada en edificios por colocacion de Pisos
Es lamentable tener que convivir y ser sometido a ruidos permanentes ocasionados por la falta de tapete en apartamentos, ya que el piso de unos es el techo de otros. Quisiera conocer cual es la reglamentacion existente al respecto.
recomendación lo usamos en nuestro condominio
para solucionar problemas comunicación en condominios, www.condoforo.com
saludos,
FOMENTO A LA CULTURA CONDOMINAL
La refoma a la a ley para que proceda la coercitivdad y obligatoriedad de su cumplimiento debe ser aplicada por la autoridad que en cumplimiento de su facultad de imperio y obediencia sin violar garntias individuales y derechos humanos es la unica facultada para hacerlo, ejemplo todos los gastos del condominio en la parte alicuota que le corresponde a cada condomino debe cobrarse a traves del sistema tributario establecido, de esta manera el incumplimiento de obligaciones se actualizaria entre autoridad y gobernado; y no unicamente entre particulares entre si, motivo por el cual la ley no funciona. El Estado debe asumir su obligacion de ordenar y armonizar la convivencia social, creando el Fondo de Administracion de Condominios, como ocurre en Europa o EE UU, ASI EL CONDOMINO QUE NO PAGUE LO QUE LE CORRESPONDE, INCUMPLE FRENTE AL ESTADO QUIEN SI TIENE LA FACULTAD DE HACER QUE CUMPLA Y NO FRENTE A CIUDADANOS COMUNES Y CORRIENTES COMO EL, QUIENES CARECE DEL USO DE LA FUERZA PULICA PARA EL CUMLIMIENTO DE SUS DETERMINACIONES. Evitando de esta manera el enfrentamiento entre ciudadanos, toda vez que un ciudadano no tiene por que cumplir determinaciones de particulares que carecen de toda autoridad para ello,
Es el Estado quien tiene la obligacion de establecer reglas claras de convivencia, horarios para reuniones o fietas con el aviso correspondiente a la comunidad etc. Y no haciendo leyes para que sean aplicadas por los propios afectados lavandose las manos el Estado interviniendiendo unicamente como un organo concilliador incrementando las cargas y costos de juicios inutiles que le tendrian que ser financiados por los condominos cumplidos incrementando los adeudos de los condomnos moroso que si no han tenido o no han querido pagar sus cuotas ordinarias menos van a tener para pagar gastos y costas de juicios, recursos chicanas y demas y aun cuando sus bienes se sacaran a remate el remanente le tendria que ser otorgado al condomino moroso quien a su vez se convertiria en un problema para el estado quien tendria que iniciar a su favor una ACCION DE VIVIENDA conforme a la garantia Consitucina de tener derecho a una vivienda digna
. Como ya lo comente al crearse un Fondo Administrador, tambien se crean las CUENTAS INDIVIDUALES correspondientes a cada condominio en particular y dependiendo de lo que tengan acumulado o ahorrado sera su capacidad economica para obtener un credito para darle mantenimientio a su unidad o edificio, creando tambien el correspondiente Comite de Vigilancia para que los recursos no sean desviados y se apliquen al destino para el que fueron creados.
obras en construccion a altas horas de la noche
en la calle de regina casi esquina con 20 de noviembre en la colonia centro, delegación cuauhtemoc, existe una obra en construcción desde el año 2008, trabajan en un horario de las 22:00 hasta las 4:00 o 5:00 horas del dia siguiente, las ventanas del edificio en el que habito dan exactamente frente a esta construcción, les comento que otros diez departamentos dan hacia esta calle, la queja es que en ese horario se realizan descargas de varillas bastante grandes y producen ruidos espantosos, ademas de los carros de grava, remoledoras, y un espantoso tubo tipo elevador con el que realizan las maniobras para subir la mezcla para el colado, lo que produce descomunal ruido al grado de ocasionar insomnio, dolores de cabeza, estress y malhumor, se ha tratado de poner la queja a alguna autoridad competente, pero desgraciadamente en los numeros telefonicos a los que hemos llamado siempre nos pasan de una extensión a otra sin dar alguna solución hasta que nos cansamos de esperar por mas de media hora y no nos queda mas que colgar el telefono y seguir soportando estos espantoso ruidos, si alguien sabe a quien debo dirigir esta queja agradecere proporcionar los datos, ya que al parecer esta obra tiene permiso para terminar hasta finales de 2011.
comentario sobre convivencia en condominios
Realmente se debe legislar sobre los condominios pues es un problema enorme convivir con personas conflictivas o morosas en el pago de mantenimiento, agua, gas, luz, etc., si se comparten ese tipo de gastos, yo no se qué vaya a pasar con esos complejos de condominios que están haciendo actualmente en los cuales hay 100 dptos. o más, si para ponerse de acuerdo 20 vecinos, se tienen problemas imagínense cuando ya esos deptos. ya no cuenten con una administración por parte de la inmobiliaria porque en diez años o quince años ya serán dueños, se van a matar para ponerse de acuerdo, por lo que debe legislarse en forma urgente sobre este asunto para evitar problemas mayores a futuro. Pero creo que eso es lo que menos les importa a nuestros funcionarios, total ellos ya recibieron alguna mordida por autorizar ese tipo de viviendas
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