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La realidad condominal al día
Publicado 21 Sep 2010 TweetLa Procuraduría Social del Distrito Federal (Prosoc) busca construir una ley de propiedad en condominio - moderna, real, fuerte - acorde a la realidad y que dé voz a los condóminos. De acuerdo con información de Prosoc, en el DF existen 7,250 unidades habitacionales, donde vive el 30% de la población, es decir, cerca de 2.5 millones de personas. Uno de cada dos capitalinos vive en condominio, ya sea en departamentos en edificios, unidades habitacionales, condominios horizontales, tipo duplex y triples. Las delegaciones Iztapalapa, Cuauhtémoc, Coyoacán, Benito Juárez, Gustavo A. Madero y Venustiano Carranza son las que tienen más unidades habitacionales.
La realidad condominal está repleta de problemas de convivencia y deterioro de la infraestructura en los espacios comunes. En lo que va del año, en Prosoc se han registrado 2,587 quejas condominales. La queja número uno es por morosidad en el pago de cuotas de mantenimiento (63%). Prosoc calcula una cifra negra del 90% en las denuncias por incumplimiento del pago de cuotas. Esta morosidad provoca problemas de mantenimiento, limpieza, reparación de áreas comunes, infraestructura y fachadas. En segundo término están las quejas por afectaciones a la tranquilidad (10%), como música elevada, juego de niños, labores realizadas en horario nocturno y fiestas. En tercero, denuncias por actos contra la administración (9%) como fraudes, malversación y poca transparencia en el manejo de fondos por parte de los administradores.
Para encontrar una solución a los problemas de deterioro, afectaciones a la tranquilidad y de pésima administración condominal, las autoridades del DF buscan construir una ley de propiedad en condominio democrática. Para garantizar el pleno cumplimiento de la ley, se considera aumentar las multas, por ejemplo, hasta por 50 días de salario mínimo, la cual podría duplicarse en caso de reincidencia. Si persiste la infracción, entonces podrán imponerse nuevas multas diarias, arresto inconmutable de 36 horas e inculpar al infractor por el delito de desobediencia y resistencia de particulares.
De aprobarse la ley de propiedad en condominio se podrá regular a los administradores profesionales, quienes serían capacitados y certificados por la Prosoc. Además, se crearía el Fondo de Ayuda y Rescate Condominal y se daría fuerza a los laudos de la Prosoc a fin de que puedan utilizarse para promoverse ante tribunales. En general se considera que la base de la preservación y protección del régimen de propiedad condominal es la autoadministración por parte de los condóminos.
Para Prosoc es indispensable la participación de la gente no sólo para mejorar la ley sino para tener una cultura condominal que abone en una mejor convivencia. Expertos en materia condominal consideran que dentro de las reformas a la ley se debe dar mayor fuerza a la mediación de conflictos para no privilegiar la denuncia administrativa o penal. Además, se deben ampliar las facultades de la Prosoc y regular las administraciones profesionales.
Por otra parte, es necesario garantizar los derechos de los habitantes de condominios pero también fomentar una cultura de convivencia. Por ello, en la ley que se discute en la ALDF también se plantea la mediación comunitaria, procedimiento que buscará intervenir de forma cordial en los conflictos que sucedan entre vecinos, en el mismo momento y lugar en que se producen, evitando así acudir al Juzgado Cívico. Todas estas propuestas tienen la intención de que los habitantes de las unidades habitacionales cuenten con normas de reconstrucción para los vínculos sociales.
Al dotar de mayores atribuciones a la Prosoc, ésta puede regular de forma eficiente los conflictos. La Consejería Jurídica del DF trabaja para que los habitantes de cualquier unidad habitacional puedan ingresar su queja ante el Juzgado Cívico de forma anónima, procedimiento que hasta el momento se hace dejando datos personales, por lo que muchos denunciantes prefieren omitir el daño. En DF sólo 1,345 unidades habitacionales cuentan con administradores (18.47%) por lo que, para evitar fraudes, desvío de recursos de las cuotas vecinales o problemas internos, Prosoc plantea que todos los administradores, privados o si son los propios vecinos, se registren ante el organismo y tomen un curso de capacitación sobre la administración de condominios.
Prosoc plantea plasmar en la ley el deber de los condóminos a crear su propio régimen condominal e inscribirlo ante ella, a fin de que la autoridad conozca las reglas de convivencia interna que se pactaron al momento de mediar en un conflicto. Prosoc propone que con la ley se obligue a las constructoras a no entregar los edificios a los inquilinos, a menos que hayan constituido el régimen condominal. Finalmente, Prosoc sostiene que los adultos mayores que no puedan pagar las cuotas puedan contribuir con trabajo comunitario.
Es así como se propone una nueva realidad a la vida en condominio en el DF. Desgraciadamente, en la actualidad la mayoría de los condóminos no pagan la cuota correspondiente, generando un serio deterioro de los inmuebles; también existe una diversidad de problemas en las unidades habitacionales debido a que no se respetan las áreas comunes y se invaden áreas verdes. La legislación que existe en la materia no se cumple, pues no hay sanciones que obliguen al condómino a no violentar los derechos de los demás. La nueva ley con mayores multas, apuesta a que los problemas de infraestructura, convivencia y respeto, se resuelvan aunque más multas no ha sido necesariamente la mejor alternativa para regular el comportamiento individual. La base de las desgracias es la nula aplicación de la ley; porque la impunidad es el trampolín desde donde se lanzan a desafiar a la autoridad todos aquellos individuos que deciden incumplir con la norma. Al mantenerse impune, es decir, cuando la norma no sanciona una conducta que agrede los derechos de los demás, el agresor tiene cheque en blanco para continuar comportándose impunemente.
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ALGUIEN ME PODRIA RESOLVER UNA DUDA??
buenas noches quisiera saber en donde puedo ir a depositar mis cuotas de mantenimiento toda vez que la persona que se ostenta como administradora de este condominio no ha acreditado tener las facultades para ello y no ha dado informes de lo que se hace con el dinero, sin embargo esta pactada la pena de cortar el gas por adeudo de la referida cuota de mantenimiento pero no quisiera entregarle a esa persona el dinero toda vez que no ha acreditado sus facultades ni ha informado sobre los gastos
Judicatura
Los depositos se hacen en la Judicatura del Tribunal Superior de Justicia del D. F. frente al monumento a la Madre a favor del presunto administador condominal, (que pena que seamos tan desconocedores de las facultades administrativas que propiciamos las corruptelas de empeados mediocres y sanganos)
Cuotas
Acuda al juzgado cívico que le corresponda o bien, directamente a la Procuraduría Social del DF
u. h.j f. kennedy
CREO QUE EL GOBIERNO DEBERIA TOMAR LA ADMINISTRACION DE TODAS LAS UNIDADES HABITACINALES SEGUN LA DELEGECION POLITICA QUE LES CORRESPONDA, PORQUE EN ESTA UNIDAD EL ADMINISTRDOR LLEVA MUCHOS AÑOS ES UN HOMBRE VIEJO Y YA NO PUEDE PERO EL DICE QUE SIEMPRE COMVOCA A REUNIONES Y QUE NADIE VA PUES ASI COMO MANDA SUS INFORMES DE CUANTO DEBE CADA DEPTO. ASI DEBE MANDAR PARA QUITARLO Y SOBRE TODO A LAS DOS MUJERES VIEJAS QUE TIENE COMO ADMINISTRADORAS DE EL ESTACIONAMIENTO, SOBRE TODO LA MAS VIEJA DE EDAD SE CREE DUEÑA DE EL Y ADEMAS EN LUGAR DE TENER UN SOLO LUGAR DE ESTACIONAMIENTO TIENE PARA TODA SU FAMILIA Y DICE QUE NO COBRA POR SUS SERVICIOS, Y SI ASI ES PORQUE NO DEJA EL CARGO APRTE DE SER UNA GROCERA Y PREPOTENTE JUANITA O JUANA O JUANOTA.
Comentario
Como siempre, en tratandose de problemas de este tipo, la culpa la tienen el resto de los condominos con su falta de interes como comentas, porque la verdad es que si se ponen de acuerdo la mayoria pueden evitar los problemas que enfrenta tu condominio, pues la ley incluso marca que el administrador no puede ocupar mas de 2 años seguidos el cargo
LEY CONDOMINAL
LA PROSOC DEBERIA DE ACTUAR CON MAS FACULTADES PARA HACER QUE POR MEDIO DE ELLOS SE PUEDA PROCEDER ANTE LAS AUTORIDADES CORRESPONDIENTES CONTRA LOS CONDOMINOS MOROSOS EN EL PAGO DEL MANTENIMIENTO, TOMANDO EN CONSIDERACION LOS APOYOS A LOS ADULTOS MAYORES Y PERSONAS CON DISCAPACITADAS DUEÑAS DEL DEPARTAMENTO Y QUE VIVAN EN EL.
LA ACTUACION MAS QUE LA CONCILIACION ES LO QUE AYUDARIA A EDUCARNOS Y TENER MAYOR CONVIVENCIA DENTRO DE UNA UNIDAD HABITACIONAL.
TANTO EL INFONAVIT COMO EL FOVISSTE O LAS HIPOTECARIAS DEBERIAN TENER EN CUENTA ESTE PUNTO A CONSIDERAR PARA QUE PUEDAN GARANTIZAR SU CREDITO OTORGADO.
INCLUSO PODER SOLICITAR INCORPORAR AL LOS DEUDORES A BURO DE CREDITO..
La realidad condominal
Un gran porcentaje de las viviendas en régimen condominal se adquieren mediante un Crédito Hipotecario. ¿Por qué no incluir las cuotas de mantenimiento en la mensualidad? tal y como se hace con el Seguro de Desempleo, Seguro de Vida, Seguro contra Siniestros, etc. Ahora bien, si la vivienda se adquiere de contado quiere decir que el propietario es lo suficientemente solvente para pagar su mantenimiento, pudiendo depositar una fianza en garantía por este concepto. El problema sería con las Unidades Habitacionales viejas, en esos casos se podría adjuntar al impuesto predial, la famosa cuota de mantenimiento. Este tipo de impuestos ya se hace con la famosa Verificación Vehicular. Saludos.
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www.condoforo.com
Responsable
Lamento aprovechar este espacio para manifestar que no hay ninguna proteccion para los que asumimos plenamente las responsabilidades de cuidar nuestro patrimonio y bienestar familiar, ya que practicamente desde nuestra llegad al condominio siempre hemos pagado los malos momentos tanto de los morosos como de las mañas del comite administrador etc. etc. y cuendo hemos tomado las medidas necesarias para cubrir las deficiencias en el deterioro condominal los otros condominos nos incriminan tomar medidas al margen de su opinion sin tomar las correspondientes de su interes patrimonial, desdeñando nuestra labor y boicoteando nuestra tarea, ¡vaya responsabilidad condominal y ciudadana!
Nueva Ley de Propiedad en Condominio para el D.F.
Soy Administradora Profesional y me formé en Procuraduría Social. Tengo 7 años administrando condominios, tengo registrados todos mis inmuebles y mi registro de administrador lo valido cada año. También año con año tomo el curso de actualización e invito a los miembros del Comité de Vigilancia a tomarlos. Sin embargo en miles de foros e incluso en los cursos he manifestado la necesidad que tenemos los administradores de apoyo, ya que por lagunas en la propia Ley que nos rige o interpretaciones no claras, en toda mi trayectoria nunca había tenido una queja interuesta por un condómino que en lo particular es sumamente problemático. La Prosoc nos deja en total indefención y me gustaría tener apoyo. Gracias
Dada tu experiencia
En virtud de tu experiencia me gustaría ponerme en contacto contigo para consultarte una situación en la unidad habitacional en la que tengo tres locales comerciales
Como que he res administrador
Como que he res administrador profesional si se supone que ese cargo es únicamente temporal y rotativo para que una sola persona no abuse
Ley Condominal
No se puede pretender culpar de todo a la " OLIGARQUIA" o al " MAL GOBIERNO " ya es tiempo de aceptar vivir en orden y la unica manera es respetando las leyes y cumpliendo nuestras obligaciones. Basta de Impunidad basada en los " Derechos Humanos " y de pretender gozar de los mismos beneficios de los que trabajamos y pagamos impuestos, cuotas de mantenimiento etc etc.
Si es un problema de una
Si es un problema de una sociedad injusta. Esta la excusa de no tengo dinero porque perdi el trabajo y no encuentro otro, yo lo rente y no me pagan la renta como voy a parte a poner lo del mantenimiento, y me voy a tardar en sacarlo, no tengo dinero porque tenia que pagar mis impuestos, y es que ya es anciano y no le alcanza, etc etc etc..el inicio es porque las leyes de este pais estan hechas para disque proteger a la poblacion mas pobre y en realidad esta creada para que una oligarquia se aproveche y abuse de la mayoria de la poblacion. Los grupos de poder, que siempre quieren que nos traguemos que son los empresarios, el crimen organizado etc etc. que nos explotan y corrompen pero la realidad es que los grupos de poder son precisamente los politicos, los lideres sindicales, los burocratas, que se quedan con la rebanada mas grande del pastel economico de mexico y que son los que doblan las leyes a su favor. En fin otro tema que no tiene solucion y que la famosa ley que proponen es precisamente para robar mas dinero, olvidense esos ignorantes de que una ley va a hacer pagar a los demas, solo va a servir para que unos cuantos que se encargaran de aplicar la mentada ley se llenen los bolsillos de dinero.
ayuda para inquilino moroso
hola somos unos condominos de 8 deptos tenemos un iquilino que renta el depto y tiene 2 años sin pagar la cuotas de mantenimeinto ademas se molesta porke se le cobra k decir k no tiene dinero y de ahi no pasa que podemos hacer para amparanos porke ya hace falta hacer varios cambios y arreglos pero nos detenemos por el uno de los cuales urgen en demasia es comprar una bomba de agua .
Respuesta
Existe un procedimiento marcado en la propia ley, que les permite a los condominos que estan al corriente en sus pagos de cuotas, iniciar un procedimiento judicial para el cobro de las cuotas que no se pagan, procedimiento que puede llegar incluso al remate o venta forzosa del inmueble o inquilino que no paga sus cuotas
NO CREO
Yo creo que el que recibe el dinero de las cuota hase mal uso de las como es posible que en dos años no pueda comprar una bomba.
Nueva Ley de Condóminos
Eso de trabajo comunitario para adultos mayores que no puedan pagar no ayuda a resolver el problema, pues siguen sin pagar. y seguiremos sin la cuota de ellos. ¿Qué hacer? No se, pues deberían vivir donde les alcance.
¿cómo? el hecho de que sean
¿cómo? el hecho de que sean ya adultos mayores no significa que se les agreda, ¿como que busquen donde vivir de acuerdo a lo que tienen de ingreso? ¿eso pasaría contigo o con todos los que algun día llegaremos a viejos?
CONDOMINIOS
ES EL PRECIO DE VIVIR EN ELLOS, OJALÁ SI HAGAN UNA LEY QUE OBLIGUE A CUMPLIR.
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