Santa Fe: ¿empieza el declive?

En Santa Fe – desarrollo urbano ubicado al poniente del Distrito Federal, sobre el territorio de las delegaciones Cuajimalpa y Álvaro Obregón –, al menos el 18% del espacio para oficinas corporativas clase “A+/A”, de lujo, se encuentra desocupado. 

Santa Fe es el primer sitio entre el mercado de oficinas corporativas clase “A+/A”, con más de 800,000 metros cuadrados. 

Santa Fe es un mercado de primer orden. Por ejemplo, en la ciudad de Sao Paulo, Brasil, se tiene planeado que para el 2012 haya 740,000 metros cuadrados más (todo un Santa Fe), de los 1.5 millones que tienen en la actualidad. 

Cabe precisar que al cierre del 2010, el inventario de oficinas clase “A+/A” en el DF fue de 3.35 millones de metros cuadrados. Santa Fe tiene un tamaño por su mercado de oficinas muy importante en la ciudad. 

Sin embargo, Santa Fe tiene una desocupación de 18.6%, nivel superior al del DF que es de 10.8% para este segmento. Además, son bien conocidos sus problemas de acceso y disponibilidad de transporte público. 

La proporción de desocupación de oficinas corporativas en Santa Fe proviene de datos difundidos por Víctor Lachica, CEO de Cushman & Wakefield México y Centroamérica, firma global especializada en asesoría en bienes raíces. 

El alto nivel de desocupación podría ser indicio de un proyecto fallido que consistía en convertir a Santa Fe – tiempo atrás zona de minas de arena y basureros de la ciudad de México – en el centro corporativo del DF, sostiene Lachica. 

El crecimiento del mercado de oficinas inició a principios de la década de los 90, cuando se construyeron oficinas de Clase A, de buena calidad, las cuales son demandadas por compañías internacionales. 

La tendencia a edificar espacio para oficinas provocó que en 2000 se registrara una sobre-oferta. No obstante, el mercado de oficinas prosiguió su dinámica. Entre 2001y 2003, se generó una cantidad muy importante de espacio de oficina. 

A partir de 2004 se deja de construir oficinas en la zona y el enfoque se vuelca sobre edificios de departamentos. Esto originó que en 2005 se agotan los espacios de oficinas y se experimenta una subida en los precios de renta por la demanda de importantes empresas. 

En 2007 se reanudó la construcción de espacios para oficinas, lo que garantizó la existencia de oferta nueva en 2008, 2009 y 2010. Santa Fe, a lo largo de la primera década del actual siglo, siguió siendo el mercado de oficinas más importante. 

Cabe destacar que de la oferta de oficinas clase “A+/A”, que se compone de espacios con un alto nivel de tecnología y valor agregado, Santa Fe ocupa el primer sitio entre 10 ubicaciones similares : Polanco, Lomas, Reforma, Insurgentes, Bosques, Periférico Sur, Periférico Norte, Lomas Altas e Interlomas. 

Sin embargo, Santa Fe tiene la desventaja del acceso. Santa Fe se eligió por el entonces jefe del Departamento del Distrito Federal Manuel Camacho, sobre la base de un plan urbano, para ser el principal centro financiero de la ciudad de México y, por qué no, del País. 

Santa Fe es una isla urbana cuyas conexiones con el resto de la ciudad están saturadas. Las autoridades apuestan por que la Supervía Poniente permita paliar los evidentes problemas de movilidad en la zona, algo que difícilmente podría suceder, de acuerdo con argumentos de opositores a la vía de cuota. 

Además del espacio de oficinas desocupado,  el difícil acceso a/de Santa Fe ahuyenta a posibles inquilinos.  Ya existen casos de empresas que han migrando hacia Reforma u otros lugares donde los precios de alquiler son menores y ofrecen mejor accesibilidad. 

Para Fernanda Canales, doctora en Prácticas del Proyecto por la Escuela Técnica Superior de Arquitectura en Madrid, señala: “carentes de servicios, buena parte de los grandes edificios en Santa Fe se abastecen de agua traída en pipas y su anclaje con la ciudad es muy parecida al de los desarrollos informales. Como centro de negocios queda no sólo mal abastecido, sino mal conectado”. 

Jorge Castañares, director general de Marhnos, firma especializada en desarrollos inmobiliarios, se pregunta “qué va a pasar con el corredor Santa Fe en términos de precios. Podrán abaratarse muchísimo para retener a los inquilinos y comenzar una guerra de precios con Reforma”. Al respecto, cabe preguntar: ¿Y qué sucederá con el valor inmobiliario en la zona si la rentabilidad baja? 

En Reforma el precio por metro cuadrado, al mes, en dólares, es de 18.5, frente a Santa Fe con 22.3. Durante el World Office Forum 2011, especialistas en el sector de bienes raíces pronosticaron que para el 2014, el Paseo de la Reforma, que sumará 13 nuevas torres de oficinas a su corredor de 13 kilómetros, podría ser el centro corporativo más grande de México. 

De hecho, no hay un corredor en todo México que pueda compararse con Reforma, sostienen especialistas en bienes inmuebles; entre otras, la accesibilidad (vías de comunicación), servicios (como el abastecimiento de agua que aqueja a otras zonas de la ciudad) y su riqueza arquitectónica histórica. 

En otros corredores hay precios más bajos. Uno que es especialmente importante por la mayor conectividad que le proporciona el servicio de Metrobús, es el de Insurgentes con 19.1 dólares la renta por metro cuadrado al mes. 

Aunque hoy la ciudad de México es la zona con la mayor cantidad de espacio de oficinas en construcción en América del Norte (42% por encima de Nueva York y seis veces más de Toronto), los números y la problemática de Santa Fe vaticinan su posible desvanecimiento como principal centro corporativo de la ciudad de México. 

Las rentas son menores en otros sitios, y tienen la ventaja de estar atendidos por servicios de transporte superiores. En Santa Fe se intentó un servicio de autobuses que, sin embargo, circulan por el mismo espacio vial colapsado, el cual se intenta solucionar con una vía de cuota de cuestionable efectividad. 

Fuentes: El Economista y Reforma