¿Viable edificar más vivienda en el Valle de México? ¿Caben más?

Ante la fuerte presión sobre la demanda de bienes y servicios como abasto de agua potable, electricidad, drenaje, transporte público y escuelas de la población que habita en extensas zonas aledañas a las grandes urbes, autoridades federales, estatales, municipales e iniciativa privada, plantean como alternativa la construcción de viviendas en el centro de ciudades como el Distrito Federal y Valle de México, Monterrey, Guadalajara, Puebla y Toluca, entre otras.

Sara Topelson de Grinberg, subsecretaria de Desarrollo Urbano y Ordenación del Territorio de la Secretaría de Desarrollo Social (Sedesol), aseguró que la opción es viable porque según los estudios realizados, el informe La Expansión Urbana de las Ciudades 1980-2010 que Sedesol presentará en los próximos días y el Inventario de Tierra para 130 ciudades con más de 50 mil habitantes, hay disponibles 495 mil 683 hectáreas: 85 mil 264 en el interior de las ciudades y 410 mil 419 hectáreas más en los bordes de las ciudades.

“La idea de volver a vivir en el centro de las ciudades no significa que busquemos elevar las densidades como las que hay en Barcelona o París, en donde se registran 500 y 300 viviendas por hectárea, en comparación con el Valle de México en donde tenemos 26.88 viviendas por hectárea o en Monterrey o Guadalajara, donde son 17.16 y 23.97”, explicó Topelson.

Se puede recurrir a la construcción de edificios de 3 o 4 pisos, dependiendo de la ciudad en donde hay verdaderos “hoyos negros o lotes baldíos que se pueden aprovechar para la regeneración urbana”, dijo.

¿Por qué volver a las zonas centrales de las ciudades? Porque son zonas que ya están servidas y aunque en muchos casos los terrenos son más costosos, ya tienen infraestructura instalada, ya tienen sistemas de agua, drenaje y electricidad. Ya tienen también pavimentación, luminarias y transporte público. En cambio, resulta mucho más costoso llevar esos bienes y servicios hacia lugares mucho más alejados de las ciudades.

El problema ahora es que la falta de planeación urbana sustentable, del control de la urbanización y la incorporación desordenada del suelo han generado desarrollos habitacionales cada vez más alejados de las zonas urbanas, asentamientos irregulares en zonas no aptas para el desarrollo urbano y falta de vivienda accesible. “Es un problema serio y a ello hay que agregarle que la política de construcción masiva de viviendas está contribuyendo a la expansión de las ciudades”, manifestó Topelson.

El retorno de la construcción de viviendas a las grandes ciudades no es nuevo en el mundo, toda vez que existen dos corrientes de desarrollo urbano que van en esa línea: Compact City y Smart Growth. Ambas corrientes buscan crear ciudades que prioricen el bienestar de sus habitantes al acercar a la población entre sí y con sus actividades diarias, así como recuperar la dimensión humana en la planeación de todos los servicios (en contraste con las ciudades creadas para los automóviles en varias partes).

¿Cómo convencer a los vecinos que es posible construir más vivienda en el interior de las ciudades? Es necesario escuchar a los pobladores pero ¿están dispuestas las autoridades a entablar un proceso de diálogo? ¿Cuáles serían los beneficios de tal forma que todos ganen?

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