Construyen en el DF menos oficinas

La edificación de oficinas en el Distrito Federal cayó 18.9 por ciento en un año, al pasar de 950 mil metros en construcción en el tercer trimestre de 2010, a 770 mil metros en igual periodo de 2011.

De acuerdo con la firma de servicios inmobiliarios CB Richard Ellis (CBRE), la baja se debe a que el mercado está madurando y se construyen edificios según sea la demanda.

José Luis Rubí, director de Investigación de Mercado en México de Cushman & Wakefield, estimó que en 2011 se construyeron 250 mil metros cuadrados de oficinas, mientras que en 2010 esta cifra ascendió a 300 mil metros, una caída de 16.6 por ciento.

El experto explicó que la reducción se debe a que se han estado entregando varios proyectos de oficinas, más de los que se empiezan a construir y además aún hay incertidumbre en el mercado.

Sin embargo, en el tercer trimestre la caída que calcula Cushman & Wakefield es de 5 por ciento.

Pese a la baja en la edificación en 2011, el espacio en renta ha crecido 20 por ciento desde principios de 2010, estimó Lyman Daniels, director en México de CBRE.

En el tercer trimestre de 2011 se agregaron 38 mil 574 metros cuadrados de oficinas en la capital del País, en comparación con 92 mil que se sumaron en el mismo periodo de 2010.

"Hemos agregado una gran cantidad de metros en el mercado, pero la tasa de disponibilidad no ha cambiado, eso significa que hemos crecido, pero con la misma cantidad de área vacía y el mismo precio de renta.

"El mercado se ha hecho más institucional, esto quiere decir que los tipos de contrato de arrendamiento y la calidad de los servicios ya son más similares a lo que se ve en mercados importantes en todo el mundo. El mercado está madurando", dijo Daniels.

Se espera que 45 por ciento de los 770 mil metros que se construyen actualmente se terminen antes de 2013.

El crecimiento de oficinas en la Ciudad de México se registra en Reforma, donde se construyen oficinas de tipo A+, con características de sustentabilidad y alta tecnología y en corredores como Periférico Norte, donde se edifican oficinas operativas.