Vivir en condominios

Todos esos problemas que son comunes en los condominios, los tenía en mi edificio, además como siempre llego tarde por el trabajo nunca me enteraba de nada, estuve checando como mejorar esta situación y encontré vivook www.vivook.com y le dije a nuestro comité que lo usáramos para que las personas como yo pudiéramos enterarnos de los problemas del edificio y resolverlos, desde entonces las cosas han ido mejorando, yo les aconsejo esta solución, además que es muy económico.

Estimados, concuerdo con ustedes que la convivencia en condominios es muy difícil y en ocasiones el solucionar conflictos por la vía legal es tortuoso y lleva mucho tiempo.
Como administrador profesional, recomiendo la vía de la conciliación pero sobre todo elaborar un plan de comunicación permanente con los vecinos, con lo cual buscamos acciones de carácter preventivo. Sabemos que es difícil obligarlos a participar pero es necesario empezar con un grupo para generar sinergia y sobre todo evidenciar los beneficios de su participación.
En Inland México contamos con un grupo de asesores que al trabajar en conjunto buscamos resolver los problemas del día a día, cumplir con los ordenamientos legales, rendimiento de cuentas puntual y detallado a todos los condóminos y apoyarlos en mantener el valor de su patrimonio y generar un ambiente cordial entre todos los habitantes.

Nos ponemos a sus órdenes con los siguientes datos de contacto.
Teléfono celular: 5523008505
Mail: inlanddemexico_1@hotmail.com

Si habitas en condominio y tienes problemas con tus vecinos, ponemos a tu dispocisión www.lavidaencondominio.com.mx donde encontrarás toda la asesoría gratuita, noticias especializadas y un excelente enlace de comunicación para los condóminos de México y el mundo.
Además, participa en el próximo encuentro: "La Agonia de Vivir en Condominio"
recuerda: www.lavidaencondominio.com.mx

Si habitas en condominio y tienes problemas con tus vecinos, ponemos a tu dispocisión www.lavidaencondominio.com.mx donde encontrarás toda la asesoría gratuita, noticias especializadas y un excelente enlace de comunicación para los condóminos de México y el mundo.
Además, participa en el próximo encuentro: "La Agonia de Vivir en Condominio"
recuerda: www.lavidaencondominio.com.mx

Para foro condominios recomiendo vean www.CONDOFORO.COM

El problema real en toda comunidad es la falta de comunicación y claridad en la información. No importa si es un administrador profesional o un administrador interno.
Finalmente la gente que vivimos en comunidad queremos saber en que gastan nuestro dinero y que está haciendo el administrador, situaciones que dificilmente nos informan.
Alguno de ustedes ha visto los nuevos sistemas via web que ayudan a la gestion y administración de los condominios? . He visto algunos , pero sobretodo me recomiendan el sistema web de Vivook (http://www.vivook.com ) que tiene características avanzadas para manejo de comunidad. También tiene funcionalidades para la gestión y cobro de cuotas de mantenimiento mensual y otros ingresos y de gastos. Parece sencillo y funcional.
Me sería de gran ayuda saber si alguien ya lo está usando.

Gracias"

Estimados todos no hay que olvidar que el origen del condominio fue el tener vivienda económica, y de que las grandes, mayorías que viven en condominios son personas de escasos recursos, no le puedes sacar sangre a una piedra, no es que sean necios, son pobres. y la pobreza no es un delito, es una condición, estas personas muchas de las veces prefieren darle de comer a sus hijos que pagar la cuota al condominio, tampoco es justo que unos paguen y otros no, el problema es complejo, no puede haber leyes para personas de capacidad económica diferente, la responsabilidad de otorgar seguridad, y servicios es del estado, y por lo tanto aquellos servicios que pongan en riesgo la seguridad y la saluda de las personas las debe otorgar el municipio, además de la educación.

Buenos días, la PROSOC, solo funciona como mediador, a pesar de la ley, no tiene atribuciones de autoridad para determinar una sentencia, aun tenemos que proceder civilmente contra de los morosos, y pagar abogado, documentos y procesos tardados de mas de los 3 años que podemos ser administradores, para colmo cuando hay cambio de administrador, a volver a empezar con el proceso; soy administrador de mi edificio, son 42 departamentos solo hay 5 morosos, y efectivamente la falta de conocimiento de la cultura condominal y el no saber que se hace con nuestras aportaciones fueron los puntos claves para bajar la morosidad. Sin embargo, considero que no existe una autoridad real que ayude a los administradores y comité de vigilancia, a presionar y obligar a los morosos a que paguen. Estoy de acuerdo con la profesionalización de los administradores, pero solo será efectivo cuando la ley faculte a alguna dependencia social que pueda obligar a los morosos.

La PROSOC, solo da pláticas de cultura condominal o asiste a asambleas en su horario de trabajo de 9 a 16 hrs. De lunes a viernes; la mayoría de departamentos de las unidades habitacionales son adquiridos por crédito, y somos empleados de empresas con horarios muy diferentes a los de la PROSOC, ¿a que hora podrán difundir la cultura condominal?, por ultimo las gratificaciones económicas en caso de ser otorgadas a los administradores son de risa, los condóminos exigen y no apoyan, creyendo que con lo que pagan deben contar con servicios de 1er nivel y además trabajamos pues no es posible dedicarse a administrar el inmueble.

Ojala la cámara de representantes por fin haga algo al respecto, lleva años sin hacer ajustes y cambios en la ley que ayuden a mejorar y mantener nuestro patrimonio. Saludos C.P. Cirilo Orozco.

Buenos días, la PROSOC, solo funciona como mediador, a pesar de la ley, no tiene atribuciones de autoridad para determinar una sentencia, aun tenemos que proceder civilmente contra de los morosos, y pagar abogado, documentos y procesos tardados de mas de los 3 años que podemos ser administradores, para colmo cuando hay cambio de administrador, a volver a empezar con el proceso; soy administrador de mi edificio, son 42 departamentos solo hay 5 morosos, y efectivamente la falta de conocimiento de la cultura condominal y el no saber que se hace con nuestras aportaciones fueron los puntos claves para bajar la morosidad. Sin embargo, considero que no existe una autoridad real que ayude a los administradores y comité de vigilancia, a presionar y obligar a los morosos a que paguen. Estoy de acuerdo con la profesionalización de los administradores, pero solo será efectivo cuando la ley faculte a alguna dependencia social que pueda obligar a los morosos.

La PROSOC, solo da pláticas de cultura condominal o asiste a asambleas en su horario de trabajo de 9 a 16 hrs. De lunes a viernes; la mayoría de departamentos de las unidades habitacionales son adquiridos por crédito, y somos empleados de empresas con horarios muy diferentes a los de la PROSOC, ¿a que hora podrán difundir la cultura condominal?, por ultimo las gratificaciones económicas en caso de ser otorgadas a los administradores son de risa, los condóminos exigen y no apoyan, creyendo que con lo que pagan deben contar con servicios de 1er nivel y además trabajamos pues no es posible dedicarse a administrar el inmueble.

Ojala la cámara de representantes por fin haga algo al respecto, lleva años sin hacer ajustes y cambios en la ley que ayuden a mejorar y mantener nuestro patrimonio. Saludos C.P. Cirilo Orozco.

El problema en si no es tener un administrador externo o interno, es el que haya condóminos que no cumplan con las disposiciones y obligaciones que adquieren cuando compran un departamento, quieren tener siempre beneficios y no aportan nada... Conozco personas que ni siquera saben que existe un reglanto para cada condominio, y no por desconocimiento, si no po rnegligencia, mucho menos lo llevan a cabo... Los condóminos deudores, problemáticos, se vuelven prepotentes, amenazan, e inclusive se ha dado el caso de que dañan vehículos, viviendas, áreas comúnes, etc. Lo que falta es una educación condominal real.

El problema en si no es tener un administrador externo o interno, es el que haya condóminos que no cumplan con las disposiciones y obligaciones que adquieren cuando compran un departamento, quieren tener siempre beneficios y no aportan nada... Conozco personas que ni siquera saben que existe un reglanto para cada condominio, y no por desconocimiento, si no po rnegligencia, mucho menos lo llevan a cabo... Los condóminos deudores, problemáticos, se vuelven prepotentes, amenazan, e inclusive se ha dado el caso de que dañan vehículos, viviendas, áreas comúnes, etc. Lo que falta es una educación condominal real.

Yo estoy de acuerdo en profesionalizar la figura de Administrador de Condominios y exigir un registro oficial, renovable cada 3 años, con la obligación de presentar referencias comprobables de los condominios que se estén administrando, y dependiendo de su resultado, se puede renovar o cancelar su registro. De la misma forma que nos exigen a los Directores Responsables de Obra.
Actualmente existen muchas empresas que ofertan estos servicios, sin presentar ningún documento oficial que los avale como profesionales del ramo, y los condóminos no tenemos más alternativa que contratarlos con una simple referencia de algún amigo o familiar.
Por otro lado, quienes optamos por la contratación de empresas profesionales para este efecto, sabemos que siempre será más barato pagar estos servicios, que pagar las consecuencias de una administración ineficiente, que no siempre se pueden medir solo en términos económicos.
Arq. Enrique Estrada Villalvazo.

Desgraciadamente la Procuraduría Social y nada es lo mismo... he tenido la desventura de solicitar la asesoría y consejo para poner remedio a los problemas que se ha presentado en el condominio donde vivimos 10 familias y ¿qué ha hecho? nada absolutamente nada, no puede sancionar a los condóminos morosos salvo por un juicio...!!! además de solicitar papeles, mas papeles y mil copias de esos papeles para ver que se puede hacer y no hacen nada de nada..!!! así que mejor ya disolvimos la "autoadministración", existen gastos como la luz del servicio, el recolector de basuras, la impermeabilización de la azotea, el lavado de la cisterna y de los tinacos y pago del agua, los dividimos entre los propietarios si se reúne el dinero se hacen las cosas si no...Pues no...!! esta procu es una vacilada de no se quien pero solo sirve para eso, para vacilada, su ley condominal se la pasan por el arco del triunfo todos condominos y los de la dizque procu social así que mejor cada quien que se rasque con sus propias manos, tengo viviendo en este condominio 20 años y hasta ahora no me ha resuelto nada en concreto...José Antero Ortíz Izquierdo su servidor.

Yo quisiera comentar sobre la impunidad de las personas que en lugar de utilizar los departamentos de intéres social como vivienda los utilizan como tiendas, papelerias, fondas, oficinas etc. etc., se les ha demandado ante la Procuraduría Social y hasta la fecha la Procuraduría no hace nada, gracias a estos negocios no hemos podido prevenir robos que se han venido dando, robos de cualquier indole, como por ejemplo se roban las bicicletas, coches electricos y diversos juguetes que se encuentran en las áreas comúnes, porque cualquier persona ajena al condomino se mete con el pretesto de ir a consumir algún producto de las tiendas, auque haya vigilancia y cartelones de que cualquier persona ajena al condominio se deberá registrar y dejar una identificación al vigilante.

La verdad es muy compleja la administración de los condóminos por no tener apoyo de las autoridades competentes y acerca de la administración externa es muy necesaria ya que si ponemos una administración interna tendriamos muchos conflictos de intereses y más cuando es un condóminio de muchos departamentos imaginense cuando un vecino se hace cargo de la administración interna y en el condominio ya se hizo de amigos y compadres y/o familiares imaginense el conflicto que habría por favoritismos de sus familiares o amigos, por otro lado ya con llevar el cobro de cuotas de mantenimiento y batallar con los inquilinos morosos, la verdad por eso se contrata una administración externa. esto de vivir en condominio y no tener conciencia de la realidad donde estamos, mejor no vivir en un condominio porque la verdad se convertiria en una vecindad de mala muerte.

Si crean la figura del Administrador condominal impondrán un gasto adicional a los condóminos y suprime la libre voluntad de los condóminos de elegir si ellos se administran o lo tiene que hacer un adeministrador condominal.
Si se requiere un registro del administrador, se convierte en un requisito para comprar un inmueble que el adquirente tenga y mantenga el registro de administrador. Sin esa condición no podría comprar en un condominio en donde se haya elegido autoadministrarse rotándose la administración.

Es una figura que sólo beneficiaría a unos cuantos que se dedican a dar ese servicio, pero que no es prácitica en la realidad ya que obligaría a que se aumenten las cuotas condominales para pagar los honorarios del administrador.

No me parece oportuno en una época de crisis y en un momnento en que mucha gente sufirmos merma en nuestros ingresos.

La única vía de solución es la educación condominal vía propaganda oficial y vía spots educacionales en radio, tv e internet.

ES MUY DIFICIL HACER QUE LA GENTE ENTIENDA Y NO ES TAN FACIL QUE LA PROCURADURIA SOCIAL TE HAGA CASO, AUNQUE ESTES DEBIDAMENTE REGISTRADO COMO CONDOMINIO, LO QUE PASA ES QUE EN UN CONDOMINIO, SOBRETODO DE USO MIXTO, LOS QUE VIVEN AHI, QUE LA MAYORÍA SON DUEÑOS, SE ENFRENTAN A LOS QUE RENTAN LOCALES DE USO COMERCIAL, Y DEPENDIENDO DEL TIPO DE LOCAL DEL QUE SE TRATA, EL NIVEL SOCIOECONOMICO NO SIEMPRE ES EL MISMO, Y SI EL DUEÑO DEL LOCAL NO DA LA CARA, LOS ARRENDATARIOS SE SIENTEN COMO DUEÑOS SIN TENER LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES, INCLUSIVE LLEGAN AL GRADO DE HACER MEJORAS "SEGUN ELLOS" A SUS LOCALES, Y EN OCASIONES HAN LLEGADO A TIRAR MUROS DE CARGA, CON LA MAYOR IRRESPONSABILIDAD Y TAMBIEN CON LA MAYOR IMPUNIDAD, YA QUE CON DECIR QUE EL DUEÑO "NO ESTÁ" Y ALEGAR QUE ESE LOCAL ES FUENTE DE TRABAJO, NI SIQUIERA LES PUEDEN CLAUSURAR TOTALMENTE, PORQUE AUNQUE LES PONGAN SELLOS, PUEDEN SEGUIR TRABAJANDO E INCLUSIVE, COMO EL LOCAL NO ES SUYO, PUES LOS ARRANCAN Y YA, AL FIN Y AL CABO QUE NO HAY AUTORIDAD QUE LOS CONTROLE, A MENOS QUE HAGAS UN JUICIO, QUE LLEVA TIEMPO, ES COSTOSO, Y A VER SI LO GANAS. MIENTRAS QUE LOS VERDADEROS DUEÑOS SUFREN LA CONSECUENCIA DE ESTO, Y NO TE PONGAS PESADO, PORQUE TE INSULTAN Y TE HACEN LA VIDA DIFÍCIL. (ESO PASA EN MI CONDOMINIO)...