La industria y reglamento de construcción ha recorrido un largo camino desde los tiempos en que el tepetate era un componente común en las obras hasta la era actual del concreto hidráulico y avanzados productos innovadores. Este trayecto ha sido marcado por la evolución en la tecnología de construcción y, por supuesto, por la necesidad de abordar la seguridad en un país propenso a los sismos, como México, especialmente en áreas urbanas densamente pobladas como la Ciudad de México.
Con el objetivo de garantizar la construcción de edificaciones seguras y detalladas, se han establecido reglamentos y leyes que evolucionan con el tiempo y las lecciones aprendidas de desastres pasados. El reglamento vigente, establecido en 2004 y reformado en 2017, junto con la Ley para la Reconstrucción, Recuperación y Transformación de la Ciudad de México, implementada en 2018 tras el terremoto del 19 de septiembre del año anterior, establecen las pautas y permisos necesarios para diferentes tipos de construcciones.
Estos documentos detallan los procedimientos que deben seguirse según el tipo de obra y su ubicación en la ciudad, así como las responsabilidades compartidas entre la empresa constructora y el gobierno.
Además, se establecen sanciones que van desde amonestaciones por escrito hasta la cancelación de registros y responsabilidades por daño para los corresponsables de obra, encargados de dirigir y verificar la construcción y seguridad del inmueble.
¿Cuáles son los permisos vigentes en el reglamento de construcción?
Los permisos varían en función de la clase de obra y la zona de la ciudad. Asimismo, se definen tres tipos principales de construcciones: A, B y C:
- La categoría A incluye viviendas de hasta 120 metros cuadrados con dos niveles.
- La B abarca usos no habitacionales mixtos de hasta 5,000 metros cuadrados (o 10,000 metros cuadrados si es de uso habitacional).
- La C engloba construcciones de dimensiones similares que requieren dictámenes de impacto urbano o impacto urbano-ambiental.
¿Cuáles son los requisitos para construcciones?
Estas regulaciones también establecen requisitos generales para las edificaciones, tales como:
- La prohibición de ventanas en balcones que den hacia la vía pública
- La obligatoriedad de contar con estacionamientos, incluyendo espacios exclusivos para personas con discapacidad
- Todas las construcciones cuenten con servicio de agua potable y servicios sanitarios, entre otros requisitos.
Estos reglamentos y leyes actúan como garantes de la seguridad y calidad en las construcciones en la Ciudad de México. Establecen lineamientos estrictos para los corresponsables de obra. A su vez, proveen pautas esenciales para la creación de edificaciones que cumplan con las normativas establecidas. Siempre priorizando la integridad y bienestar de los habitantes en una región con riesgos sísmicos.
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Con información de Obras de Expansión.
