Títulos y escrituras de propiedad 2023: ¿qué son y para qué sirven?

¿Te has preguntado qué es un título, inmueble o propiedad? Las escrituras o títulos de propiedades o inmuebles son documentos importantes para cualquier dueño de una vivienda o para aquellos que buscan hacerse de una por primera vez.

Conoce todo sobre estos trámites aquí y aclara tus dudas si vas a comprar, rentar o heredar una propiedad próximamente.

¿Qué es una propiedad o inmueble?

Una propiedad o también llamado inmueble o bienes inmuebles son aquellos espacios tangibles que tienen una ubicación fija en el espacio. Este tipo de espacios son regulados por el Código Civil español en su artículo 334. 

Así mismo, en este artículo se detalla que un bien inmueble es un objeto tangible que no puede movilizarse en el espacio sin que pierda su naturaleza o esencia.

Estos objetos o espacios tangibles pueden ser comúnmente una casa, una oficina, un edificio, entre otros, por lo que no pueden moverse de su dirección ya establecida, ya que así perderían su valor como propiedades o inmuebles.

¿Qué es un título de propiedad?

El título de una propiedad es un documento legal que permite a cualquier personas indicar jurídicamente que un inmueble les pertenece. 

Es así que, si compras una propiedad, con este documento se te garantiza el reconocimiento legal del mismo con un documento que indica lo siguiente:

• Nombre del propietario
• Forma en la que el inmueble fue adquirido
• Características de la propiedad
• Fecha de adquisición
• Información relevante sobre las escrituras

Además de estos datos, en un título de propiedad se anexan copias de las primeras hojas de las escrituras del inmueble para acreditar administrativa y legalmente el traspaso de la propiedad.

¿Qué es una escritura pública de casa o propiedad?

Por otra parte, una escritura de propiedad o también llamada escritura pública de una casa, es un documento que constituye jurídicamente las obligaciones y derechos de la persona que adquiere o hereda una propiedad. 

Este documento es realizado por un notario público y por ello, la casa no necesariamente debe de estar inscrita ante el Registro Público de la Propiedad.

¿Cuál es la diferencia entre un título y las escrituras de propiedad?

Tanto el título de propiedad como las escrituras públicas del mismo son documentos importantes para validar que una casa, edificio, oficina, local o cualquier otro espacio te pertenece.

Sin embargo, estos 2 documentos tienen diferencias y los dos no te servirán para lo mismo, ya que la escritura de una propiedad no siempre está registrada e inscrita ante el Registro Público de la Propiedad, pero el título de propiedad sí, por ende, los títulos suelen tener una mayor validez legal.

Aquí te detallamos un listado de sus diferencias.

Las escrituras de una propiedad:

• Demuestran la transferencia del inmueble de un dueño a otro.
• Representan legalmente el derecho a reclamar la propiedad como suya.
• Este documento no se puede utilizar para vender la casa o inmueble.
• Es un documento que se firma por escrito.
• Es simplemente un medio de transferencia de propiedad

El título de una propiedad:

• Indica la posición legal de una persona ante un inmueble, ya sea un dueño o cualquier otro título.
• Muestra el dueño final de la propiedad.
• Este documento sí se puede utilizar para vender el inmueble.
• Representa el derecho legal de usar la propiedad como casa, local, etc.

¿Dónde se tramita el título y las escrituras de propiedad en 2023?

Ambos documentos son relevantes legalmente, sin embargo se sigue un proceso distinto para tramitarlos.

Ambos trámites son importantes ya que te darán la seguridad de que legalmente eres el dueño de tu casa, local, oficina o edificio que hayas adquirido o heredado.

Para estos 2 trámites es importante que tengamos presente al Registro Público de la Propiedad, la entidad que regula todos estos procesos de titulación y escrituras de inmuebles en nuestro país en 2023.

Para tramitar el título de tu propiedad los pasos son los siguientes:

• Llevar los documentos que solicite la institución, entre ellos estarán tus documentos de identificación oficiales y todo aquel recibo o comprobante de tu pago sobre el inmueble.
• La institución revisará los archivos para saber si se cumple con todo lo estipulado para comenzar con el proceso de inscripción.
• De ser correcta la documentación, todos los documentos se firman y sellan por la autoridad correspondiente, con la finalidad de inscribir electrónica y físicamente tu propiedad o inmueble ante el Registro Público de la Propiedad.
• Se entrega el papeleo final.

Para tramitar las escrituras de una propiedad o inmueble el proceso es el siguiente:

• Este proceso es un poco más sencillo, sin embargo, aquí es necesario que solicites el apoyo de un notario público, al cual puedes contactar directamente desde el Registro Público o de manera privada.
• Una vez hecho esto, debes de contar con toda la documentación necesaria para tramitar las escrituras, esta puede variar pero requerirás tener a la mano todas las identificaciones oficiales y toda documentación oficial existente sobre el inmueble.
• Una vez que tengas tu documentación lista, empezarás a tramitar las constancias de las escrituras.
• Realizarás los pagos correspondientes para después firmar la escritura.
• El último paso es Inscribir el inmueble ante el Registro Público de la Propiedad, aunque no es estrictamente necesario.

Para realizar este tipo de trámites siempre puedes acudir a algún asesor privado que oriente sobre temas de titulación o escrituras de propiedad, muchos de ellos se encuentran en bancos o entidades financieras y pueden hacer más sencillo tu proceso o visitas al Registro Público.

Costos de un título y escrituras de una propiedad en 2023

Ahora bien, los costos de un título y escritura de propiedad no son estáticos y hay muchos factores de por medio que nos hacen difícil tener un costo específico.

Por ejemplo, el costo tanto para escriturar como tramitar el título de una propiedad oscila entre el 4% y el 7% del valor total del inmueble, sin embargo, esta cantidad no siempre contempla el pago del notario y también los gastos de impuestos y derechos, así que puede ser al final un poco más del 8% del valor total de la propiedad.

Así mismo, el costo puede variar dependiendo de la zona, suelo y en general el valor del inmueble como tal.

Ejemplos de tipos de títulos y escrituras de propiedades en 2023

Los títulos de propiedades más comunes en México y en 2023 suelen ser los siguientes:

Títulos de ejido: Este tipo de títulos son sencillos, indican la propiedad de un terreno ejidal y no se pueden utilizar para vender la propiedad a extranjeros.

Título de propiedad: El documento que avala que una propiedad es tuya, es sencillo y cuenta con los datos oficiales que te permiten vender o heredar la propiedad si así lo deseas.

Escrituras públicas: Las escrituras de una propiedad son el tipo de documento oficial más común en México para avalar que una propiedad te pertenece, sin embargo, como no siempre se registra ante el Registro Público se recomienda tener el título de propiedad también. Las escrituras son documentos extensos y muchas veces escritos y firmados a mano.

Fideicomiso: Este documento es bastante común cuando vamos a heredar una propiedad o buscamos traspasar el inmueble a otra persona, en este caso sí aplica el traspaso a extranjeros.

¿Se aclararon tus dudas?

Si por el momento estás buscando más información sobre cómo hacer el trámite de un traspaso de inmueble o solo estás a punto de adquirir uno, te recomendamos siempre asesorarte con un notario público de confianza o con alguna entidad financiera que pueda asesorarte de la mejor manera.

¡Cuéntanos qué otras dudas te quedaron sobre los títulos y escrituras acá abajo!